진행유찰 5회
연수구 옥련동 임야 경매
2025타경510510인천 경매7계업데이트 2026.10.05 00:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,327만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경510510 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 13,272,000원, 감정가는 112,807,800원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,527,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 112,807,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 78,965,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 55,276,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 38,693,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 27,085,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 13,272,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 626.71㎡(189.58평)
- 청구 금액
- 34,843,396원
- 입찰보증금
- 5,527,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역보전산지
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 35,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 155,738,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천송도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 옥련중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 449m |
| 함박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 788m |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1273m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,960,000원 | 9,480,000원 | 17,688,560원 |
| 기준 | 20,476,800원 | 12,286,080원 | 16,415,964원 |
| 공격 | 21,993,600원 | 14,295,840원 | 15,939,689원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 본건 토지는 전체가 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능한 상태임.
- 본건 지상 일부에 인식 가능하고 관리되고 있는 것으로보이는 분묘 2기를 비롯하여 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 것으 로 추정되나 이 건 평가에는 미반영함.
- 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명(분묘기지권 성립으로 제한받는 경우의 토지 가액은 78,965,460원임)
소재지
인천광역시 연수구 옥련동 산50-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,272,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,527,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510510 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 13,272,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.