진행유찰 5회
서귀포시 안덕면 전 경매
2025타경1409제주 경매5계업데이트 2026.10.21 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격2억 3,170만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경1409 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 231,708,000원, 감정가는 1,378,640,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,553,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 1,378,640,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 965,048,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 675,534,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 472,874,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 331,012,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 231,708,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,256.00㎡(2,194.94평)
- 청구 금액
- 657,332,547원
- 입찰보증금
- 67,553,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월16일 | 소유권 | 서OOOOOOO | |
| 2 | 2023년10월19일 | 근저당권 | 안OOOOOOO | 700,000,000원 |
| 3 | 2024년8월14일 | 가처분 | 김OOOOOO | |
| 4 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 제OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2567m |
| 안덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2579m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 472,874,000원 | 236,437,000원 | 249,638,614원 |
| 기준 | 510,703,920원 | 306,422,352원 | 217,899,311원 |
| 공격 | 548,533,840원 | 356,546,996원 | 206,020,716원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 : 대부분 경작지, 일부 토지는 휴경상태, 일부는 시멘트 포장 도로로 이용중임.
- 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) 음.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 231,708,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,553,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1409 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 231,708,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.