진행유찰 7회
창녕군 부곡면 주택 경매
2025타경10392밀양지원 경매1계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격176만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경10392 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 1,765,000원, 감정가는 21,420,800원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 734,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 21,420,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 14,995,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 10,497,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 7,348,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 5,144,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 3,601,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 2,521,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 1,765,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 98.90㎡(29.92평)
- 청구 금액
- 24,398,122원
- 입찰보증금
- 734,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 미상 | 전입 2011.08.12. |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년7월11일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2019년12월16일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 11,246,179원 |
| 3 | 2025년6월26일 | 강제경매 | 신OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남애초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1464m |
| 현남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2626m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 244,572,000원 | 122,286,000원 | 132,976,292원 |
| 기준 | 264,137,760원 | 158,482,656원 | 116,560,619원 |
| 공격 | 283,703,520원 | 184,407,288원 | 110,416,970원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함.
- 본건 건물 내역 중 감정평가서상 기호(1-1) 건물은 등기부상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡)이나, 일반건축물대장상 24.13.㎡ 으로 상이하며, 등기부상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡임.
- 감정평가서상 기호(1-2) 건물은 등기부상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡)이나, 일반건축물대장상 16.52㎡으로 상이하며, 등기부 상 '주택'이나 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡임.
- 감정평가서상 기호(1-3) 건물은 등기부상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡임.
- 일부 건물은 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,765,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 734,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10392 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 1,765,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.