신건
금천구 가산동 근린상가 경매
2025타경10420서울남부 5계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.21
최저가격15억 4,000만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경10420 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 1,540,000,000원, 감정가는 1,540,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.27 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-06-27 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 24.33㎡(7.36평) 토지별도등기인수조건 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,540,000,000 건물면적 건물면적 94.74㎡(28.659평) 채무자 채무자 김O…
- 건물 면적
- 건물면적 94.74㎡(28.659평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80%) 1,232,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 에프더블유2503…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-09-29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 기**항 | 기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서… | 보증 2,022,040,878,795원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이스하이엔드타워7
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2010-04-19
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3378.0㎡
- 건축면적
- 1380.77㎡
- 연면적
- 24322.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,445,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,984,095,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1258m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 985,600,000원 | 492,800,000원 | 511,641,600원 |
| 기준 | 1,064,448,000원 | 638,668,800원 | 445,488,128원 |
| 공격 | 1,143,296,000원 | 743,142,400원 | 420,729,856원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (83점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,540,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 외 1필지 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10420 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 1,540,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.