진행유찰 7회
창녕군 부곡면 임야 경매
2025타경10420밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,315만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경10420 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 13,157,000원, 감정가는 159,750,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,479,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 159,750,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 111,825,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 78,278,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.29 | 54,795,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 38,357,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 26,850,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 18,795,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 13,157,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 750.00㎡(226.88평)
- 청구 금액
- 98,955,660원
- 입찰보증금
- 5,479,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년5월18일 | 근저당권 | 달OOOOOO | 143,000,000원 |
| 3 | 2020년5월18일 | 지상권 | 달OOOOOO | |
| 4 | 2025년7월10일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 11,671,546원 |
| 5 | 2025년7월15일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 13,349,390원 |
| 6 | 2025년7월24일 | 임의경매 | 달OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이스하이엔드타워7
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2010-04-19
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3378.0㎡
- 건축면적
- 1380.77㎡
- 연면적
- 24322.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,445,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,984,095,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1258m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 985,600,000원 | 492,800,000원 | 511,641,600원 |
| 기준 | 1,064,448,000원 | 638,668,800원 | 445,488,128원 |
| 공격 | 1,143,296,000원 | 743,142,400원 | 420,729,856원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (83점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조).
- 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
- 당초 단독주택 건축을 목적으로 건축신고 를 하였으나, 기준시점 현재 야영장시설로 변경된 것으로 탐문된 바, 건축신고내용, 개발행위허가 등 허가의 유효성, 승계 여부 등 관련 내용을 재확인 요망(감정평가서 참조).
- 일부 경사면임.
소재지
경상남도 창녕군 부곡면 온정리 산45-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,157,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,479,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 부곡면 온정리 산45-11 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10420 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 13,157,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.