유찰유찰 4회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경31378전주지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 07:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격1억 8,556만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31378 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 265,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 387,858,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 190,051,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 185,563,000원, 감정가는 541,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,509,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 541,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 378,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 265,090,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 185,563,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.91㎡(4.81평)
- 건물 면적
- 50.80㎡(15.37평)
- 청구 금액
- 346,785,291원
- 입찰보증금
- 26,509,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역지하주차장간선도로버스승강장철근콘크리트구조
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월20일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2020년11월20일 | 근저당권 | 소○○○ | 384,000,000원 |
| 3 | 2023년7월12일 | 가압류 | 전○○○ | 98,000,000원 |
| 4 | 2023년7월26일 | 압류 | 전○○ | |
| 5 | 2023년11월22일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2023년11월23일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2024년11월6일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년5월23일 | 압류 | 전○○ | |
| 9 | 2025년6월23일 | 압류 | 국○○○ | |
| 10 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 호○○○ | |
| 11 | 2025년7월23일 | 공매공고 | ||
| 12 | 2025년8월20일 | 압류 | 전○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4312m |
| 박곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 다산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3457m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 241,214,000원 | 120,607,000원 | 131,260,354원 |
| 기준 | 260,511,120원 | 156,306,672원 | 115,070,070원 |
| 공격 | 279,808,240원 | 181,875,356원 | 109,010,774원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 185,563,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,509,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1375-1 주건축물 1동 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31378 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 185,563,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.