진행유찰 6회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
2025타경33744부천지원 경매1계업데이트 2026.09.16 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격2,329만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경33744 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 23,295,000원, 감정가는 198,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,791,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 97,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 67,914,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 47,540,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.15 | 33,278,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 23,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.93㎡(7.84평)
- 건물 면적
- 36.68㎡(11.10평)
- 청구 금액
- 292,610,981원
- 입찰보증금
- 6,791,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO | 전부 | 전입 2020.7.31. / 확정 2020.7.3. | 보증 248,000,000원 |
| 송OO | 전입 2025.04.02. | ||
| 정OO | 전입 2025.04.02. | ||
| 한OOO | 전부 | 전입 2020.7.31. / 확정 2020.7.3. / 배당 2025.6.12. | 보증 248,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월18일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2021년5월3일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2022년11월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,286,000,000원 |
| 4 | 2023년2월10일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년7월19일 | 임차권설정 | 노OO | 248,000,000원 |
| 6 | 2023년9월12일 | 압류 | 부OO | |
| 7 | 2025년4월30일 | 압류 | 서OOOO | |
| 8 | 2025년6월13일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제니스빌 16차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-02-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 407.7㎡
- 건축면적
- 223.265㎡
- 연면적
- 659.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,188,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 892,047,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 191,034,188원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천부안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 145m |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 268m |
| 부천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 268m |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 802m |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,295,000원 | 11,647,500원 | 19,903,744원 |
| 기준 | 25,158,600원 | 15,095,160원 | 18,340,184원 |
| 공격 | 27,022,200원 | 17,564,430원 | 17,755,014원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,295,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,791,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33744 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 23,295,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.