진행유찰 8회
고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매
2025타경60752고양지원 경매6계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격1,564만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경60752 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 15,647,000원, 감정가는 190,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,517,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.31 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 133,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.02.11 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.25 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.29 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.08 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.12 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.16 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.21 | 15,647,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.43㎡(14.35평)
- 건물 면적
- 54.28㎡(16.42평)
- 청구 금액
- 174,000,000원
- 입찰보증금
- 6,517,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2021. 9. 27. / 확정 2021. 8. 23. | 보증 174,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월22일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2023년2월22일 | 근저당권 | 유OO | 91,000,000원 |
| 3 | 2024년4월1일 | 임차권설정 | 이OO | 174,000,000원 |
| 4 | 2025년1월22일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대하우징
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-11-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 503.0㎡
- 건축면적
- 171.12㎡
- 연면적
- 632.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 864,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 229,824,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 110,492,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 738m |
| 한산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 936m |
| 덕이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1228m |
| 고양송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕이고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1077m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,647,000원 | 7,823,500원 | 15,995,617원 |
| 기준 | 16,898,760원 | 10,139,256원 | 14,945,390원 |
| 공격 | 18,150,520원 | 11,797,838원 | 14,552,337원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징)구) 경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,647,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,517,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징)구) 경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경60752 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 15,647,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.