진행유찰 7회
은평구 갈현동 아파트 경매
2025타경51583서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,271만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경51583 진행 물건 (총 22건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 173,215,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]건물변경최저가 351,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 32,715,000원, 감정가는 156,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,987,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 79,872,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 63,898,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 51,118,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 40,894,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 32,715,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.02㎡(1.82평)
- 건물 면적
- 21.27㎡(6.43평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 7,987,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.10.13 / 확정 2021.10.13 | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월26일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2022년2월24일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년10월20일 | 임차권설정 | 김OO | 150,000,000원 |
| 4 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 김OO | |
| 5 | 2025년7월1일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 8731m |
| 신안증도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8014m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,980,000원 | 28,990,000원 | 37,627,780원 |
| 기준 | 62,618,400원 | 37,571,040원 | 33,736,162원 |
| 공격 | 67,256,800원 | 43,716,920원 | 32,279,704원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 7층718호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,715,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,987,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 7층718호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51583 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 32,715,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.