변경유찰 2회
청주시 서원구 근린상가 경매
2025타경51583청주지방법원 경매1계업데이트 2026.08.05 00:47
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현재 상태변경
매각기일2026.08.04
최저가격18억 1,349만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경51583 진행 물건 (총 22건)
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- 이 물건 보기 →[물건 3]건물변경최저가 351,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 1,813,490,000원, 감정가는 3,701,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 259,070,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 3,701,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 2,590,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 1,813,490,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 238.36㎡(72.10평)
- 건물 면적
- 675.15㎡(204.23평)
- 청구 금액
- 2,482,817,810원
- 입찰보증금
- 259,070,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○○ | 전체 | 전입 미전입 / - / | 보증 1원 / 차임 1,000원 |
| 방○○ | 전입 2024.05.01. / - / | ||
| 안○○○ | 전대인박철우의임차부분전체 | 전입 2024.09.24. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2900m |
| 신안증도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2225m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 202,656,000원 | 101,328,000원 | 111,557,216원 |
| 기준 | 218,868,480원 | 131,321,088원 | 97,954,945원 |
| 공격 | 235,080,959원 | 152,802,623원 | 92,864,226원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 판넬조 단층 창고(기계실) 11.05㎡는 매각 포함하나, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 위반건축물: 1
소재지
충청북도 청주시 서원구 개신동 436-4 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,813,490,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 259,070,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 청주시 서원구 개신동 436-4 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51583 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 1,813,490,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.