진행유찰 6회
경주시 현곡면 아파트 경매
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2025타경10570경주지원 경매4계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격3,411만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경10570 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 34,118,000원, 감정가는 290,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,962,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 203,000,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.14 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 48,740,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.29 | 34,118,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 45.41㎡(13.74평)
- 건물 면적
- 84.70㎡(25.62평)
- 청구 금액
- 320,000,000원
- 입찰보증금
- 6,962,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역차량출입 용이철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 설○○ | 110동403호전부 | 전입 2022.5.20. / 2022.4.19.… | 보증 320,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월21일 | 소유권 | 고○○ | |
| 2 | 2024년5월21일 | 임차권설정 | 설○○ | 320,000,000원 |
| 3 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경주 센트럴 푸르지오
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-24
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 684.011㎡
- 연면적
- 11286.3898㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 397,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 30,379,142,750원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 174,828,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 현곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 786m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,740,000원 | 24,370,000원 | 32,906,140원 |
| 기준 | 52,639,200원 | 31,583,520원 | 29,634,711원 |
| 공격 | 56,538,399원 | 36,749,959원 | 28,410,362원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% )
소재지
경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 110동 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,118,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,962,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 110동 4층403호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10570 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 34,118,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.