매각유찰 7회
서산시 석림동 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51406서산지원 경매6계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격1억 8,200만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경51406 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 182,000,000원, 감정가는 260,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,369,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.30 | 43,698,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 | 30,589,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.08 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.20 | 182,000,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.22㎡(12.77평)
- 건물 면적
- 74.22㎡(22.45평)
- 청구 금액
- 267,098,489원
- 입찰보증금
- 4,369,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 전부 | 전입 2022. 2. 14. / 확정 2021. 11.19. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월24일 | 소유권 | 심OO | |
| 2 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 손OO | 250,000,000원 |
| 3 | 2024년9월13일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 20,258,051원 |
| 4 | 2025년6월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서산 센트럴 코아루 아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-03-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 790.9036㎡
- 연면적
- 9560.0822㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 681,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,508,382,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 164,933,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 871m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 691m |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1096m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1163m |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,589,000원 | 15,294,500원 | 23,630,979원 |
| 기준 | 33,036,120원 | 19,821,672원 | 21,577,845원 |
| 공격 | 35,483,240원 | 23,064,106원 | 20,809,449원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 주택임차권자 손보미는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024. 2. 15.접수 제4994호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
- 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 손보미의 전세보증금반환청구권의 승계인임.
소재지
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 182,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,369,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51406 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 182,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.