진행유찰 3회
광주시 삼동 다세대(빌라) 경매
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2025타경52315성남지원 경매2계업데이트 2026.10.29 00:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격7,374만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52315 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 73,745,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,535,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 105,350,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.08.24 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 73,745,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.02 | 73,745,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 65.88㎡(19.93평)
- 건물 면적
- 57.20㎡(17.30평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 10,535,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 전입 2018.10.10 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월8일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2017년9월8일 | 근저당권 | 성OOOOOOOO | 182,000,000원 |
| 3 | 2024년2월29일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 185,273,324원 |
| 4 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 성OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월3일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 42,169,816원 |
| 6 | 2025년8월6일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 49,764,100원 |
| 7 | 2025년11월28일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엠포빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-08-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 528.0㎡
- 건축면적
- 174.74㎡
- 연면적
- 609.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 530,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 280,262,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 144,727,272원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3754m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,350,000원 | 52,675,000원 | 61,833,850원 |
| 기준 | 113,778,000원 | 68,266,800원 | 54,762,758원 |
| 공격 | 122,205,999원 | 79,433,899원 | 52,116,365원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 다세대주택으로 이용중임.
소재지
경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,745,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,535,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52315 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 73,745,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.