진행유찰 7회
부천시 원미구 다세대(빌라) 경매
2025타경33528부천지원 경매2계업데이트 2026.10.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5,247만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경33528 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 52,479,000원, 감정가는 153,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,247,900원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.05 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 74,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.18 | 52,479,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.23 | 36,735,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.27 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 74,970,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 52,479,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.49㎡(6.50평)
- 건물 면적
- 42.40㎡(12.83평)
- 청구 금액
- 166,836,967원
- 입찰보증금
- 5,247,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역주차장노선버스 정류장철근콘크리트조평슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2025.01.14 | ||
| 황OO | 전부 | 전입 2023.01.10. / 확정 2022.12.09. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월20일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2023년11월15일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 887,000,000원 |
| 3 | 2024년1월12일 | 가압류 | 사OOOOOOOOOOOO | 20,847,779원 |
| 4 | 2024년4월8일 | 가압류 | 세OOOOOOO | 7,500,004원 |
| 5 | 2024년5월3일 | 임차권설정 | 황OO | 150,000,000원 |
| 6 | 2024년6월25일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 19,000,000원 |
| 7 | 2024년7월11일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 13,416,686원 |
| 8 | 2025년5월19일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 9 | 2025년7월2일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우호탑스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-01-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 244.2㎡
- 건축면적
- 143.84㎡
- 연면적
- 595.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,040,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 498,168,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 76,998,611원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천부곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 332m |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 251m |
| 부천부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 465m |
| 계남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 625m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,100,000원 | 53,550,000원 | 62,728,100원 |
| 기준 | 115,668,000원 | 69,400,800원 | 55,539,548원 |
| 공격 | 124,235,999원 | 80,753,399원 | 52,849,195원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 원미구 중동 774-21 우호탑스빌 5층 503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 52,479,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,247,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 중동 774-21 우호탑스빌 5층 503호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33528 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 52,479,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.