유찰유찰 4회
남양주시 별내면 숙박시설 경매
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2025타경71822남양주지원 경매6계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.23
최저가격12억 6,413만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71822 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 1,264,137,000원, 감정가는 3,685,530,640원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 126,413,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 3,685,530,640원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 2,579,871,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 1,805,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 1,264,137,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 855.00㎡(258.64평)
- 건물 면적
- 1,233.45㎡(373.12평)
- 청구 금액
- 2,000,000,000원
- 입찰보증금
- 126,413,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년3월30일 | 소유권 | 홍○○ | |
| 2 | 2018년12월28일 | 근저당권 | 휴○○○ | 2,000,000,000원 |
| 3 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 휴○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에니텔
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2001-06-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 855.0㎡
- 건축면적
- 164.08㎡
- 연면적
- 999.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,549,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,324,395,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 별내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 545m |
| 별내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1023m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,805,910,000원 | 902,955,000원 | 930,820,010원 |
| 기준 | 1,950,382,800원 | 1,170,229,680원 | 809,607,330원 |
| 공격 | 2,094,855,599원 | 1,361,656,139원 | 764,242,871원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 목록 2 건물은 공부상 '숙박시설'이며 현황도 '애니텔'이라는 상호로 숙박업소로 운영중 3. 목록 2 건물은 일반건출물대장상 위반건축물에 대한 시정명령이 등재되어 있음(감정평가서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 남양주시 별내면 청학리 214-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,264,137,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 126,413,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 별내면 청학리 214-5 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71822 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 1,264,137,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.