진행유찰 5회
성동구 상왕십리동 다세대(빌라) 경매
2025타경51595서울동부 경매4계업데이트 2026.09.15 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1억 5,424만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51595 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 154,240,000원, 감정가는 241,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,339,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 192,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 154,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 123,392,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.03 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 192,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 154,240,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.77㎡(1.44평)
- 건물 면적
- 19.42㎡(5.87평)
- 청구 금액
- 262,328,531원
- 입찰보증금
- 12,339,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 904호 | 전입 2022.07.07 / 확정 2022.06.08 | 보증 250,000,000원 |
| 한OOO | 904호 | 전입 2022.07.07 / 확정 2022.06.08 / 배당 2025.6.9. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월3일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2024년7월10일 | 임차권설정 | 장OO | 250,000,000원 |
| 3 | 2025년6월10일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센트럴큐브
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 661.0㎡
- 건축면적
- 344.79㎡
- 연면적
- 5358.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 13,940,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,214,340,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 175,173,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울숭신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 행당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 옥정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한양대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 154,240,000원 | 77,120,000원 | 86,816,640원 |
| 기준 | 166,579,200원 | 99,947,520원 | 76,464,051원 |
| 공격 | 178,918,400원 | 116,296,960원 | 72,589,542원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성동구 상왕십리동 12-47 청계센트럴큐브 9층904호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 154,240,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,339,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성동구 상왕십리동 12-47 청계센트럴큐브 9층904호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51595 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 154,240,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.