진행유찰 7회
순천시 석현동 임야 경매
2025타경51263순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,619만 원
감정가 대비18.3%
동일 사건2025타경51263 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 16,190,000원, 감정가는 88,230,450원이며 감정가 대비 18.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,529,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 88,230,450원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 61,761,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 49,409,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 39,527,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 31,622,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 25,298,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 20,238,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 16,190,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26,736.50㎡(8,087.79평)
- 청구 금액
- 12,572,054원
- 입찰보증금
- 2,529,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지간선도로
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월2일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2020년4월3일 | 소유권 | 윤OO | |
| 3 | 2008년1월14일 | 지상권 | 국 | |
| 4 | 2023년5월11일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 18,000,000원 |
| 5 | 2024년7월12일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년3월25일 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년5월29일 | 공매공고 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우노펠리스5차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-02-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 371.5㎡
- 건축면적
- 222.32㎡
- 연면적
- 695.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 918,694,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 184,450,617원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 199m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 411m |
| 천호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 717m |
| 성덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 935m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 152,320,000원 | 76,160,000원 | 85,835,520원 |
| 기준 | 164,505,600원 | 98,703,360원 | 75,611,801원 |
| 공격 | 176,691,200원 | 114,849,280원 | 71,785,523원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2.자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 소재할 수 있음 3.철도시설의 소유를 위한 구분지상권 있음(등기사항증명서 참조)
소재지
전라남도 순천시 석현동 산138
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,190,000원 · 감정가 대비 18.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,529,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 석현동 산138 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51263 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 16,190,000원 · 감정가 대비 18.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.