진행유찰 2회
동구 방어동 아파트 경매
2025타경11798울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격1억 4,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11798 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 142,000,000원, 감정가는 142,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,940,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 69,580,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.02 | 142,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 44.67㎡(13.51평)
- 건물 면적
- 72.54㎡(21.94평)
- 청구 금액
- 146,824,959원
- 입찰보증금
- 9,940,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 제901호72.5425㎡전부 | 전입 2021.01.04. / 2020.11.1… | 보증 140,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-12-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 674.2㎡
- 건축면적
- 204.27㎡
- 연면적
- 1347.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,052,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 709,258,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 100,412,753원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 방어진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 297m |
| 화진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1264m |
| 화암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1438m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2019m |
| 방어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 현대청운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,000,000원 | 71,000,000원 | 80,562,000원 |
| 기준 | 153,360,000원 | 92,016,000원 | 71,030,960원 |
| 공격 | 164,720,000원 | 107,068,000원 | 67,463,920원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 142,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,940,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11798 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 142,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.