진행유찰 4회
강서구 방화동 오피스텔 경매
2025타경11798서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격7,782만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경11798 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 77,824,000원, 감정가는 190,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,728,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 97,280,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.01 | 97,280,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.04 | 77,824,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.37㎡(2.23평)
- 건물 면적
- 20.43㎡(6.18평)
- 청구 금액
- 174,480,755원
- 입찰보증금
- 9,728,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장철근콘크리트구조평슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 804호 | 전입 2020.07.31. / 확정 2020.07.02. / 배당 2025.8.27. | 보증 143,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월29일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2020년8월19일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 1,485,040,111원 |
| 3 | 2022년5월25일 | 근저당권 | 씨OOOOOOOOOO | 250,000,000원 |
| 4 | 2022년9월8일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 143,000,000원 |
| 5 | 2024년12월20일 | 압류 | 강OO | |
| 6 | 2025년8월29일 | 강제경매 | 서OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-12-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 674.2㎡
- 건축면적
- 204.27㎡
- 연면적
- 1347.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,052,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 709,258,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 100,412,753원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 방어진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 297m |
| 화진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1264m |
| 화암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1438m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2019m |
| 방어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 현대청운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,000,000원 | 71,000,000원 | 80,562,000원 |
| 기준 | 153,360,000원 | 92,016,000원 | 71,030,960원 |
| 공격 | 164,720,000원 | 107,068,000원 | 67,463,920원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 신청 채권자 겸 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대 한 임대차보증금반환채권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,824,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,728,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11798 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 77,824,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.