진행유찰 5회
북구 덕천동 임야 경매
2025타경101486부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5억 7,151만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경101486 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 571,510,000원, 감정가는 3,400,434,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,644,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 3,400,434,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 2,380,304,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 1,666,213,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 1,166,349,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 816,444,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.06 | 816,444,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 571,510,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 125,942.00㎡(38,097.46평)
- 청구 금액
- 746,466,310원
- 입찰보증금
- 81,644,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역마을버스정류장
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월29일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2014년10월16일 | 근저당권 | 구OOOOOO | 780,000,000원 |
| 3 | 2014년10월16일 | 지상권 | 구OOOOOO | |
| 4 | 2014년12월18일 | 근저당권 | 구OOOOOO | 156,000,000원 |
| 5 | 2025년5월23일 | 임의경매 | 구OOOOOO | |
| 6 | 2025년7월18일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년12월16일 | 압류 | 북O |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 424m |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 310m |
| 덕천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1071m |
| 신덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1305m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 816,444,000원 | 408,222,000원 | 425,202,884원 |
| 기준 | 881,759,520원 | 529,055,712원 | 370,403,162원 |
| 공격 | 947,075,039원 | 615,598,775원 | 349,894,089원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 토지는 광평수이고 급경사지로서 분묘의 소재 등에 대하여는 정확한 조사가 불가능한바, 경매 입찰시 분묘 소재 여부에 대해 재확인 바람(감정평가서 참조)
소재지
부산광역시 북구 덕천동 산118-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 571,510,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,644,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101486 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 571,510,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.