진행유찰 7회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
2025타경20610마산지원 경매3계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격3,953만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경20610 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 39,530,000원, 감정가는 480,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,464,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 480,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 164,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 115,248,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 | 80,674,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 56,472,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 39,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.24㎡(3.70평)
- 건물 면적
- 48.60㎡(14.70평)
- 청구 금액
- 424,059,820원
- 입찰보증금
- 16,464,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 도OOO | 본건전부 | 전입 2025.03.05 / 확정 미상 | 보증 500원 / 차임 50원 |
| 최OO | 미상 | 전입 2018.06.05.(상가건물임대차현황서상) / 확정 미상 | 보증 2원 / 차임 150원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월29일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2021년11월30일 | 근저당권 | 온OOOOOO | 432,000,000원 |
| 3 | 2024년10월14일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 온OOOOOO | |
| 5 | 2025년10월22일 | 압류 | 창OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,000,000원 | 47,000,000원 | 56,033,999원 |
| 기준 | 101,520,000원 | 60,912,000원 | 49,724,720원 |
| 공격 | 109,039,999원 | 70,875,999원 | 47,363,439원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설(소매점)임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,530,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,464,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20610 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 39,530,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.