신건
사천시 사남면 근린생활시설 경매
2025타경30841진주 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격52억 9,652만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경30841 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 5,296,526,750원, 감정가는 5,296,526,750원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.09 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-05-09 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 3193㎡(965.882평) 소유자 소유자 허OO 감정가 감정가 5,296,526,750 건물면적 건물면적 741.35㎡(224.258평) 채무자 채무자 허OO 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 741.35㎡(224.258평) 채무자 채무자 허OO 최저가 최저가 (70%) 3,707,569,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 에스제이엔피엘…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-08-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 유천리 14-1 [ 대 ] 제1종일반주거지역,비행안전제5구역(전술),가축사육제한구역 1395㎡ (421.988평) 1,700,…
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 전입 2023-06-08 / 확정 2023-06-08 / 배당 2023-06-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 박OO | 전입 2020-10-23 / 확정 2025-07-09 / 배당 2025-07-09 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 송OO | 없음 | 전입 2017-06-02 / 확정 2017-06-02 / 배당 2017-06-02 | 보증 20,170,602,150,000,000원 |
| 계 | 보증 33,500,000,006,000,000원 / 차임 6,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 2383.0㎡
- 건축면적
- 725.55㎡
- 연면적
- 706.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 703,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 981,661,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1401m |
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2582m |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2729m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2907m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,595,298,000원 | 1,297,649,000원 | 1,334,197,278원 |
| 기준 | 2,802,921,840원 | 1,681,753,104원 | 1,160,000,876원 |
| 공격 | 3,010,545,680원 | 1,956,854,692원 | 1,094,806,990원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,296,526,750원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30841 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 5,296,526,750원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.