진행유찰 1회
하남시 덕풍동 다가구주택 경매
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2025타경52205성남지원 경매4계업데이트 2026.10.23 04:09
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격14억 8,238만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52205 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 1,482,380,000원, 감정가는 2,117,686,220원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 148,238,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 2,117,686,220원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.22 | 1,482,380,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.11.16 | 1,482,380,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 264.80㎡(80.10평)
- 건물 면적
- 368.85㎡(111.58평)
- 청구 금액
- 515,754,776원
- 입찰보증금
- 148,238,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종전용주거지역지구단위계획구역버스정류장경사지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 102호전부 | 전입 2017.05.08. / 확정 2017.04.12. / 배당 2025.6.3. | 보증 265,000,000원 |
| 성OO | 201호 | 전입 2013.03.14. / 확정 1차2013.03.14.2차 2015.10… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 전입 2017.08.09 | ||
| 조OO | 201호전부 | 전입 2017.09.07. / 확정 2017.08.09. / 배당 2025.6.23. | 보증 300,000,000원 |
| 최OO | 전입 2020.10.14 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년5월22일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2012년5월22일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 462,000,000원 |
| 3 | 2012년5월22일 | 지상권 | 광OOOOOOOOOO | |
| 4 | 2024년5월29일 | 압류 | 하OO | |
| 5 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 토지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 구례동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6794m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 79,640,000원 | 39,820,000원 | 48,696,040원 |
| 기준 | 86,011,200원 | 51,606,720원 | 43,350,603원 |
| 공격 | 92,382,400원 | 60,048,560원 | 41,350,046원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 건물 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 입찰시 확인바 람.
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 하남시 덕풍동 752-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,482,380,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 148,238,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 덕풍동 752-3 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52205 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 1,482,380,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.