유찰유찰 4회
광주시 능평동 다세대(빌라) 경매
2025타경52196성남지원 경매3계업데이트 2026.08.20 01:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.14
최저가격7,511만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52196 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 75,117,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,731,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.14 | 75,117,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 59.63㎡(18.04평)
- 건물 면적
- 52.31㎡(15.82평)
- 청구 금액
- 222,075,482원
- 입찰보증금
- 10,731,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장주차장차량 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 전부(방3칸) | 전입 2025.02.26. / - / 2025.… | 보증 2,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 박○○ | 402호전부 | 전입 2022.02.10. / 2022.01.1… | 보증 198,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 벨루체
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-01-20
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 146.45㎡
- 연면적
- 499.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,614,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 672,204,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 129,860,802원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 391m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 241m |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 903m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 223,200,000원 | 111,600,000원 | 122,055,200원 |
| 기준 | 241,056,000원 | 144,633,600원 | 107,074,016원 |
| 공격 | 258,911,999원 | 168,292,799원 | 101,467,231원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 부동산의 표시에 건물명 및 동이 기재되어 있지 않으나 현황은 'JK빌리지 B동'으로 표시되어 있음
소재지
경기도 광주시 능평동 480-2 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 75,117,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,731,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 능평동 480-2 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52196 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 75,117,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.