진행유찰 7회
함안군 칠원읍 대지 경매
2025타경20584마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격294만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경20584 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 2,940,000원, 감정가는 35,700,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,224,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 35,700,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 24,990,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 17,493,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 12,245,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 8,572,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 6,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 4,200,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.29 | 2,940,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 476.00㎡(143.99평)
- 청구 금액
- 20,964,461원
- 입찰보증금
- 1,224,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1989년5월2일 | 소유권 | 진OO | |
| 2 | 2024년2월26일 | 근저당권 | 동OOOOOOO | 24,000,000원 |
| 3 | 2024년2월26일 | 지상권 | 동OOOOOOO | |
| 4 | 2025년3월21일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 동OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 65,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 85,280,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2828m |
| 칠원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4836m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,000,000원 | 3,000,000원 | 11,066,000원 |
| 기준 | 6,480,000원 | 3,888,000원 | 10,663,280원 |
| 공격 | 6,959,999원 | 4,523,999원 | 10,512,559원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주거나지로 이용 중이며, 현황조사 시 지상 대부분에 대나무가 자생하는 것으로 조사되었음.
- 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,940,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,224,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 장암리 1035 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20584 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 2,940,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.