진행유찰 4회
광진구 군자동 오피스텔 경매
2025타경51384서울동부 경매2계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격2억 1,120만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51384 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 211,200,000원, 감정가는 330,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,120,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 211,200,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.10 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 211,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.12㎡(5.18평)
- 건물 면적
- 37.40㎡(11.31평)
- 청구 금액
- 350,000,000원
- 입찰보증금
- 21,120,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원OO | 전부 | 전입 2022.06.20. / 확정 2022.05.30. | 보증 350,000,000원 |
| 주OOO | 건물전부 | 전입 2022.06.20. / 확정 2022.05.30. / 배당 2025.4.29. | 보증 350,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월25일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년1월16일 | 가압류 | 중OOOOO | 100,942,047원 |
| 3 | 2024년3월7일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 7,323,979원 |
| 4 | 2024년5월23일 | 가압류 | 중OOOOO | 10,107,033원 |
| 5 | 2024년6월20일 | 임차권설정 | 원OO | 350,000,000원 |
| 6 | 2024년10월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 350,000,000원 |
| 7 | 2024년12월20일 | 압류 | 동OO | |
| 8 | 2025년5월9일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 9 | 2025년6월30일 | 압류 | 용OO | |
| 10 | 2025년8월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 11 | 2025년9월3일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 율촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2804m |
| 율촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2565m |
| 부영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 한영고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,717,000원 | 45,858,500원 | 54,867,386원 |
| 기준 | 99,054,360원 | 59,432,616원 | 48,711,341원 |
| 공격 | 106,391,720원 | 69,154,618원 | 46,407,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 원OO의 임대차보증금반환채권(350,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -을구 3번 주택임차권 등기
소재지
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 211,200,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,120,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51384 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 211,200,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.