진행유찰 7회
무안군 삼향읍 아파트 경매
2025타경51078목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격5,156만 원
감정가 대비18.3%
동일 사건2025타경51078 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 51,563,000원, 감정가는 281,000,000원이며 감정가 대비 18.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,071,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.29 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 157,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 125,888,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 100,710,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 80,568,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 64,454,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 51,563,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 60.76㎡(18.38평)
- 건물 면적
- 84.72㎡(25.63평)
- 청구 금액
- 273,178,296원
- 입찰보증금
- 10,071,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 605호 | 전입 2014.08.20. / 확정 2022.03.24. | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2024년4월11일 | 임차권설정 | 김OO | 260,000,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제일풍경채리버파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-07-31
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 839.16㎡
- 연면적
- 10066.26㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 646m |
| 오룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 710m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,568,000원 | 40,284,000원 | 49,170,248원 |
| 기준 | 87,013,440원 | 52,208,064원 | 43,762,523원 |
| 공격 | 93,458,880원 | 60,748,272원 | 41,738,655원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사시점 관리사무소에 확인한 바에 의하면 관리비가 2024. 8월분부터 2025. 3월분까지 약 932.190원 미납되어 있음
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,563,000원 · 감정가 대비 18.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,071,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51078 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 51,563,000원 · 감정가 대비 18.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.