유찰유찰 4회
창원시 의창구 전 경매
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2025타경11346창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.19 22:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.13
최저가격1억 1,285만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11346 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 112,857,000원, 감정가는 329,032,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,122,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 329,032,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 230,322,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 161,225,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 112,857,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 934.00㎡(282.54평)
- 청구 금액
- 242,315,168원
- 입찰보증금
- 16,122,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월21일 | 소유권 | 황○○ | |
| 2 | 2017년7월21일 | 소유권 | 조○○ | |
| 3 | 2017년7월21일 | 근저당권 | 농○○○ | 252,000,000원 |
| 4 | 2023년8월23일 | 가압류 | 농○○○ | 28,274,229원 |
| 5 | 2023년9월15일 | (1)가압류 | 농○○○ | 60,447,708원 |
| 6 | 2023년9월15일 | (2)가압류 | 농○○○ | 36,267,484원 |
| 7 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 에○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 온천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1864m |
| 창북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3098m |
| 북면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4521m |
| 감계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4930m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5098m |
| 경상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9387m |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,857,000원 | 56,428,500원 | 65,669,927원 |
| 기준 | 121,885,560원 | 73,131,336원 | 58,094,965원 |
| 공격 | 130,914,119원 | 85,094,177원 | 55,259,997원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 수목(1-1) 매각 포함.
- 지목 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 367-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 112,857,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,122,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 367-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11346 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 112,857,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.