매각유찰 8회
동작구 상도동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 3억 3,130만 원(감정가 대비 81%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102686서울중앙 경매9계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가3억 3,130만 원
감정가 대비81%
동일 사건2025타경102686 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 260,480,000원, 감정가는 407,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,669,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.16 | 325,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.20 | 260,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 208,384,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 166,707,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 133,365,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 106,692,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.28 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 325,600,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 260,480,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.25㎡(7.64평)
- 건물 면적
- 47.52㎡(14.37평)
- 청구 금액
- 41,188,027원
- 입찰보증금
- 10,669,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 전입 2019.11.15. / 확정 2019.10.14. | 보증 382,000,000원 |
| 이OO | 전입 2025.01.06 / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월12일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년10월24일 | 임차권설정 | 김OO | 382,000,000원 |
| 4 | 2024년6월26일 | 압류 | 동OO | |
| 5 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 홈씨아트 로얄
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-06-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 324.0㎡
- 건축면적
- 189.91㎡
- 연면적
- 645.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,732,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,533,168,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 249,916,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 163m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 499m |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 898m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 407,000,000원 | 203,500,000원 | 215,977,000원 |
| 기준 | 439,560,000원 | 263,736,000원 | 188,659,160원 |
| 공격 | 472,119,999원 | 306,877,999원 | 178,435,319원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 260,480,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,669,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102686 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 260,480,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.