진행유찰 7회
울주군 상북면 답 경매
2025타경11644울산 경매5계업데이트 2026.10.01 20:27
1 / 16실제 물건사진 16장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격4,228만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경11644 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 42,280,000원, 감정가는 513,387,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,609,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.05 | 513,387,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 359,371,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 251,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 | 176,092,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 123,264,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 86,285,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 60,400,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 42,280,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,529.00㎡(765.02평)
- 청구 금액
- 399,307,269원
- 입찰보증금
- 17,609,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월18일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2022년1월11일 | 근저당권 | 중OOOOOOOO | 444,000,000원 |
| 3 | 2025년4월15일 | 임의경매 | 중OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년9월26일 | 압류 | 울OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1767m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2987m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2101m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 123,264,000원 | 61,632,000원 | 70,987,904원 |
| 기준 | 133,125,120원 | 79,875,072원 | 62,714,424원 |
| 공격 | 142,986,240원 | 92,941,056원 | 59,618,032원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 맹지임.
- 3. 본 건 토지상에 매실나무 8주가 소재하고 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임 4. 인접농지와 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하며 매각에서 제외함
소재지
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,280,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,609,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11644 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 42,280,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.