유찰유찰 4회
해운대구 중동 근린상가 경매
2025타경5167동부지원 경매7계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격2억 9,841만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경5167 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 298,410,000원, 감정가는 870,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,630,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 870,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 609,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 426,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 298,410,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.99㎡(2.42평)
- 건물 면적
- 59.84㎡(18.10평)
- 청구 금액
- 636,309,414원
- 입찰보증금
- 42,630,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량출입 가능시내버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 201호전부 | 전입 2022.10.19. / 2022.10.1… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월20일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2021년12월20일 | 근저당권 | 중○○○ | 720,000,000원 |
| 3 | 2024년9월6일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 5 | 2025년11월11일 | 임차권설정 | 김○○ | 18,560,000원 |
| 6 | 2026년4월3일 | 압류 | 해○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해운대 오션프라임
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-11-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1373.0㎡
- 건축면적
- 1041.86㎡
- 연면적
- 20996.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,341,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,079,193,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해운대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 263m |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 583m |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 731m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1038m |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 146,221,000원 | 73,110,500원 | 82,718,931원 |
| 기준 | 157,918,680원 | 94,751,208원 | 72,904,577원 |
| 공격 | 169,616,360원 | 110,250,634원 | 69,231,505원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 298,410,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,630,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5167 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 298,410,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.