진행유찰 7회
제주시 애월읍 다세대(빌라) 경매
2025타경7732제주 경매8계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격3,705만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경7732 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 37,059,000원, 감정가는 450,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,804,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 450,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 154,350,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 108,045,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 75,632,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 52,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.20 | 37,059,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 198.30㎡(59.99평)
- 건물 면적
- 104.82㎡(31.71평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 10,804,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조기와지붕가스보일러
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 201호 | 전입 2021.8.26. / 확정 2021.8.26. | 보증 300,000,000원 |
| 주OOO | 201호 | 전입 2021.8.26. / 확정 2021.8.26. / 배당 2025.3.12. | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월9일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2022년6월21일 | 근저당권 | 구OO | 240,000,000원 |
| 3 | 2023년3월6일 | 가압류 | 김OOOOOO | 761,850,999원 |
| 4 | 2023년8월30일 | 임차권설정 | 안OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2023년12월19일 | 압류 | 제OOOOOO | |
| 6 | 2024년12월18일 | 압류 | 제OOOOOO | |
| 7 | 2025년2월19일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년3월19일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 더럭초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 329m |
| 애월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2036m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,059,000원 | 18,529,500원 | 26,937,149원 |
| 기준 | 40,023,720원 | 24,014,232원 | 24,449,748원 |
| 공격 | 42,988,440원 | 27,942,486원 | 23,518,826원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 상부에 소재하는 다락 포함 평가임
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,059,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,804,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7732 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 37,059,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.