진행유찰 6회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경52075안산지원 경매5계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격8,085만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경52075 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 80,850,000원, 감정가는 165,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,659,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 80,850,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 56,595,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 80,850,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 45.51㎡(13.77평)
- 건물 면적
- 75.03㎡(22.70평)
- 청구 금액
- 165,000,000원
- 입찰보증금
- 5,659,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 302호전부 | 전입 2021.10.22. / 확정 2021.9.29. / 배당 2025.6.17. | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년7월13일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년11월21일 | 임차권설정 | 오OO | 165,000,000원 |
| 4 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-10-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 364.1㎡
- 건축면적
- 171.92㎡
- 연면적
- 652.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,425,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 518,842,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 77,851,086원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 초당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 313m |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 627m |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1208m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,850,000원 | 40,425,000원 | 49,314,350원 |
| 기준 | 87,318,000원 | 52,390,800원 | 43,887,698원 |
| 공격 | 93,786,000원 | 60,960,900원 | 41,856,745원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,850,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,659,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52075 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 80,850,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.