진행유찰 8회
은평구 신사동 다세대(빌라) 경매
2025타경51237서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 8,080만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경51237 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 180,800,000원, 감정가는 226,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,405,600원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 180,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 144,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 115,712,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 92,570,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 74,056,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.25 | 59,245,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.29 | 47,396,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.29 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 180,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.24㎡(5.52평)
- 건물 면적
- 29.00㎡(8.77평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 7,405,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.10.5 / 확정 2021.7.27 / 배당 2025.6.5. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월8일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년10월28일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2023년3월16일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 46,011,649원 |
| 4 | 2023년5월19일 | 압류 | 부OO | |
| 5 | 2023년10월16일 | 임차권설정 | 김OO | 230,000,000원 |
| 6 | 2024년7월22일 | 압류 | 은OO | |
| 7 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1948
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 655.0㎡
- 건축면적
- 190.6㎡
- 연면적
- 190.6㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 벌교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 230m |
| 벌교중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 763m |
| 낙성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4608m |
| 벌교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 388m |
| 벌교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 655m |
| 삼광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1234m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,214,000원 | 45,607,000원 | 54,610,353원 |
| 기준 | 98,511,120원 | 59,106,672원 | 48,488,070원 |
| 공격 | 105,808,240원 | 68,775,356원 | 46,196,774원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 신사동 270-36 파크원 에이동 5층503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 180,800,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,405,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 신사동 270-36 파크원 에이동 5층503호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51237 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 180,800,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.