진행유찰 3회
창원시 마산회원구 주택 경매
2025타경21073마산지원 경매4계업데이트 2026.08.07 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격6,182만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21073 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 61,822,000원, 감정가는 180,237,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,616,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 180,237,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 126,167,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 88,317,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 61,822,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 135.00㎡(40.84평)
- 건물 면적
- 187.94㎡(56.85평)
- 청구 금액
- 27,524,300원
- 입찰보증금
- 12,616,700원
- 배당요구 종기
- 2026/03/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역시내버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 목록1번2층전부 | 전입 2008.01.07. / 2008.01.0… | 보증 2,000원 / 차임 10원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1989-06-13
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 140.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 509,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 68,809,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 석전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 821m |
| 마산동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 621m |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1065m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,275,000원 | 21,637,500원 | 30,113,525원 |
| 기준 | 46,737,000원 | 28,042,200원 | 27,208,906원 |
| 공격 | 50,199,000원 | 32,629,350원 | 26,121,839원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 전부 매각 포함 - 목록 2번 토지의 명확한 경계 확인은 지적측량이 필요한 것으로 감정평가서상 기재되어 있음.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 33-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,822,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,616,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 33-32 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21073 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 61,822,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.