변경유찰 5회
남동구 장수동 임야 경매
2025타경765인천 경매14계업데이트 2026.10.07 00:09
1 / 56실제 물건사진 56장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격2,231만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경765 진행 물건 (총 32건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 26,460,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 6,140,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 396,744,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 92,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 451,391,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,696,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 8,772,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 31,879,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 210,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 243,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 396,744,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,696,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 560,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 396,744,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 37,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,696,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 92,941,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 17,903,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 26,460,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 809,683,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,187,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 26,460,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 22,315,000원, 감정가는 132,772,380원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,505,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 132,772,380원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 92,941,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 65,059,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 45,541,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.27 | 31,879,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 22,315,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 713.83㎡(215.94평)
- 청구 금액
- 55,013,698원
- 입찰보증금
- 6,505,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역보전산지버스정류장차량 접근이 가능
등기 현황
36건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월16일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2021년10월19일 | 소유권 | 함OO | |
| 3 | 2021년6월23일 | 소유권 | 최OO | |
| 4 | 2021년10월27일 | 소유권 | 채OO | |
| 5 | 2022년7월18일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 6 | 1988년6월14일 | 소유권 | 전OO | |
| 7 | 소유권 | |||
| 8 | 2022년12월23일 | 소유권 | 장OO | |
| 9 | 1994년10월17일 | 소유권 | 인OOOO | |
| 10 | 1995년6월22일 | 소유권 | 인OOOO | |
| 11 | 2021년7월1일 | 소유권 | 이OO | |
| 12 | 2022년12월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 13 | 2021년10월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 14 | 2021년7월20일 | 소유권 | 이OO | |
| 15 | 2021년7월16일 | 소유권 | 유OO | |
| 16 | 2021년7월8일 | 소유권 | 유OO | |
| 17 | 2021년6월25일 | 소유권 | 움OOOOOOO | |
| 18 | 2021년9월30일 | 소유권 | 우OO | |
| 19 | 2021년10월13일 | 소유권 | 선OO | |
| 20 | 1988년5월12일 | 소유권 | 박OO | |
| 21 | 2001년12월31일 | 소유권 | 박OO | |
| 22 | 1988년11월24일 | 소유권 | 박OO | |
| 23 | 소유권 | |||
| 24 | 1988년11월24일 | 소유권 | 박OO | |
| 25 | 2021년7월15일 | 소유권 | 박OO | |
| 26 | 2021년7월8일 | 소유권 | 문OO | |
| 27 | 2022년10월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 28 | 2021년6월23일 | 소유권 | 김OO | |
| 29 | 1989년8월1일 | 소유권 | 김OO | |
| 30 | 2023년1월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 31 | 2021년8월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 32 | 2021년6월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 33 | 2021년7월1일 | 소유권 | 김OO | |
| 34 | 2021년6월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 35 | 2021년7월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 36 | 2023년1월11일 | 소유권 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-02-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 329.3㎡
- 건축면적
- 143.6㎡
- 연면적
- 524.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,108,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 364,864,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 65,722,826원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평택성동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 441m |
| 평택여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 한광여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 528m |
| 한광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 529m |
| 소사벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신한중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,460,000원 | 13,230,000원 | 21,521,060원 |
| 기준 | 28,576,800원 | 17,146,080원 | 19,745,064원 |
| 공격 | 30,693,599원 | 19,950,839원 | 19,080,389원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 현황 맹지임.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 제시 외 농막이 존재하나 해체 및 철거가 용 이하여 평가에서 제외함.
- 과거 봉분이 소재했던 것으로 추정되거나 외관상 봉분으로 보이는 분묘가 소재하고 이로 인하여 소 유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 130,000원
- ㎡ 임.
소재지
인천광역시 남동구 장수동 산122-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,315,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,505,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 36건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 장수동 산122-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경765 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 22,315,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.