매각유찰 9회
남양주시 화도읍 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 2억 9,377만 원(감정가 대비 89%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경71292남양주지원 경매6계업데이트 2026.10.11 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가2억 9,377만 원
감정가 대비89%
동일 사건2025타경71292 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 231,700,000원, 감정가는 331,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,725,900원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.19 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.24 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 | 113,533,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.05 | 79,473,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.09 | 55,631,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 | 38,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.18 | 27,259,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.23 | 19,081,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.08.27 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.08 | 231,700,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.79㎡(10.83평)
- 건물 면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 315,000,000원
- 입찰보증금
- 2,725,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.7.22. / 확정 2021.6.4. | 보증 315,000,000원 |
| 노OO | 전입 2023.11.10 | ||
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.7.22. / 확정 2021.6.4. / 배당 2025.4.21. | 보증 315,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월4일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2022년4월5일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 62,400,000원 |
| 3 | 2023년7월6일 | 임차권설정 | 김OO | 315,000,000원 |
| 4 | 2023년12월18일 | 압류 | 남OOO | |
| 5 | 2024년1월26일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남양주 두산위브 트레지움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 601.4585㎡
- 연면적
- 13290.1785㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 938,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 66,628,569,050원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 262,741,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1329m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1447m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2130m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,081,000원 | 9,540,500원 | 17,750,391원 |
| 기준 | 20,607,480원 | 12,364,488원 | 16,469,674원 |
| 공격 | 22,133,960원 | 14,387,074원 | 15,990,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 231,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,725,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71292 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 231,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.