진행유찰 6회
은평구 역촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경51109서울서부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 8,752만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51109 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 187,520,000원, 감정가는 293,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,001,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 234,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 187,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 150,016,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 234,400,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 187,520,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.50㎡(4.99평)
- 건물 면적
- 27.60㎡(8.35평)
- 청구 금액
- 274,000,000원
- 입찰보증금
- 15,001,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 위OO | 건물전부 | 전입 2021.08.11. / 확정 1차 :2021.07.06./ 2차 :20… | 보증 274,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.08.11 / 확정 1차 :2021.07.06 /2차 :202… / 배당 2025.5.14. | 보증 274,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월13일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년8월13일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월28일 | 임차권설정 | 위OO | 274,000,000원 |
| 4 | 2025년3월6일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1982-06-01
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 180.11㎡
- 연면적
- 160.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 55,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 67,255,060원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 백곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3041m |
| 진천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9248m |
| 진천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,459,000원 | 1,229,500원 | 9,256,549원 |
| 기준 | 2,655,720원 | 1,593,432원 | 9,091,500원 |
| 공격 | 2,852,440원 | 1,854,086원 | 9,029,730원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 3층304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 187,520,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,001,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 3층304호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51109 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 187,520,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.