진행유찰 5회
남해군 창선면 임야 경매
2025타경30136진주지원 경매4계업데이트 2026.10.10 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격2,705만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경30136 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 27,054,000원, 감정가는 160,965,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,864,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 160,965,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 112,676,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 78,873,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 55,211,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 38,648,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 27,054,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.11.02 | 27,054,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,599.00㎡(1,391.20평)
- 청구 금액
- 96,319,289원
- 입찰보증금
- 3,864,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역보전산지차량의 접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월25일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2021년4월2일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 136,500,000원 |
| 3 | 2021년4월6일 | 가등기 | 정OO | |
| 4 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,540원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,082,460원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1372m |
| 창선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1142m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,054,000원 | 13,527,000원 | 21,824,594원 |
| 기준 | 29,218,320원 | 17,530,992원 | 20,008,729원 |
| 공격 | 31,382,639원 | 20,398,715원 | 19,329,133원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지이며, 일부 자연림, 일부 현황 도로 임 -토지 일부는 감정서상 건축허가,신고 내역이 있는 것으로 조사되므로 입찰전 주무관서에 관련 인.허가 사항 등 확인요함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
소재지
경상남도 남해군 창선면 부윤리 산47-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,054,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,864,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 창선면 부윤리 산47-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30136 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 27,054,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.