진행유찰 4회
창원시 의창구 숙박시설 경매
2025타경10351창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격6억 234만 원
감정가 대비27.4%
동일 사건2025타경10351 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 602,348,000원, 감정가는 2,195,149,820원이며 감정가 대비 27.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 86,049,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.25 | 2,195,149,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 | 1,756,119,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 | 1,404,895,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.02.26 | 1,229,283,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.07 | 1,229,283,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 | 860,498,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.01 | 860,498,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 602,348,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,047.70㎡(316.93평)
- 건물 면적
- 1,895.19㎡(573.29평)
- 청구 금액
- 1,617,000,000원
- 입찰보증금
- 86,049,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 208호실 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 진OO | 204호실 | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 3원 |
| 최OO | 204,208호를제외한전부 | 전입 미상 / 확정 미상 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스엠레버빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-06-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 351.0㎡
- 건축면적
- 200.4㎡
- 연면적
- 659.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,299,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,508,949,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 139,218,487원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 621m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 509m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1240m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 170,240,000원 | 85,120,000원 | 94,992,640원 |
| 기준 | 183,859,200원 | 110,315,520원 | 83,566,131원 |
| 공격 | 197,478,400원 | 128,360,960원 | 79,289,702원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 602,348,000원 · 감정가 대비 27.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 86,049,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10351 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 602,348,000원 · 감정가 대비 27.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.