진행유찰 7회
해남군 화원면 전 경매
2025타경518해남지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격998만 원
감정가 대비16.1%
동일 사건2025타경518 진행 물건 (총 33건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 200,199,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 56,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 200,199,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 9,989,000원, 감정가는 62,208,000원이며 감정가 대비 16.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,229,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 62,208,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 43,546,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 34,837,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 27,870,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 22,296,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 15,607,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 12,486,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 9,989,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,944.00㎡(588.06평)
- 청구 금액
- 24,046,459원
- 입찰보증금
- 2,229,600원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월21일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년5월12일 | 근저당권 | 산OOOOOO | 24,000,000원 |
| 3 | 2021년5월12일 | 지상권 | 산OOOOOO | |
| 4 | 2025년1월8일 | 임의경매 | 산OOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 142,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 73,245,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3197m |
| 장목예술중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3829m |
| 외포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7427m |
| 하청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8043m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 11853m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 86,587,000원 | 43,293,500원 | 52,245,957원 |
| 기준 | 93,513,960원 | 56,108,376원 | 46,434,237원 |
| 공격 | 100,440,920원 | 65,286,598원 | 44,259,172원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 현황 "묵전", 지적도상 "맹지"이나 인접지 통해 출입가능함.
- 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함.
- 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)
소재지
전라남도 해남군 화원면 인지리 295
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,989,000원 · 감정가 대비 16.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,229,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 해남군 화원면 인지리 295 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경518 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 9,989,000원 · 감정가 대비 16.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.