진행유찰 4회
여수시 교동 주택 경매
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2024타경5353순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격3,125만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2024타경5353 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 31,259,000원, 감정가는 87,218,800원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,105,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 87,218,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 61,053,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.13 | 61,053,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 48,842,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 39,074,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 31,259,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 43.00㎡(13.01평)
- 건물 면적
- 93.47㎡(28.27평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 6,105,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제2종일반주거지역일반상업지역버스정류장제반차량 출입차량접근 불가능간선도로철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 2층,3층 | 전입 2024.5.17. / 확정 2026.3.19. / 배당 2026.3.20. | 보증 70,000,000원 |
| 한OO | 전입 2012.11.15 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년12월3일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년6월20일 | (1)근저당권설정 | (OOOOOO | 50,000,000원 |
| 3 | 2019년6월20일 | (2)근저당권설정 | (OOOOOO | 50,000,000원 |
| 4 | 2024년12월18일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신기부영3단지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1990-04-14
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 763.68㎡
- 연면적
- 9942.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 680,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 18,519,261,240원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 26,125,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 230m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 144,000,000원 | 72,000,000원 | 81,584,000원 |
| 기준 | 155,520,000원 | 93,312,000원 | 71,918,720원 |
| 공격 | 167,040,000원 | 108,576,000원 | 68,301,440원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.제시외 건물 포함
소재지
전라남도 여수시 교동 622-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,259,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,105,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 교동 622-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5353 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 31,259,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.