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유찰 2회유찰 2회

기장군 기장읍 근린상가 경매

2024타경112648부산동부 5계업데이트 2026.07.02 14:17
현재 상태유찰 2회
매각기일2026.06.15
최저가격2억 7,146만 원
감정가 대비49.0%

동일 사건2024타경112648 진행 물건 (총 3건)

현재: 물건 1번

본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.

  • [물건 1]근린상가진행
    부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736
    최저가 65,178,000원
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  • [물건 1]근린시설진행중
    부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)
    최저가 133,015,000원
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핵심 요약

현재 상태는 유찰 2회입니다. 매각기일은 2026.06.15입니다. 최저가격은 271,460,000원, 감정가는 554,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.

제이옥션 코멘트연결된 사건 정보 기준

부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.

사건번호 2024타경112648 · 현재 상태 유찰 2회입니다.

매각기일 2026.06.15 · 최저가격 271,460,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.

가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

매각기일·가격 이력

1회 기록
회차기일최저가격결과
12024.11.21물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2024-11-21 경매구…

매각대상 구성

경매 유형
매각물건 토지·건물 일괄매각
토지 면적
대지권 12.38㎡(3.745평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 554,000,000 건물면적 건물면적 30.34㎡(9.178평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34…
건물 면적
건물면적 30.34㎡(9.178평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (34.3%) 190,022,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 북부산농협 보증금…
입찰보증금
1,010원
배당요구 종기
2025-01-31
경매컨설팅 상담

권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.

전화상담 1688-0976

임차·점유 현황

1건
임차인점유 부분주요 일자보증금·차임
김OO있음전입 2024-04-23 / 확정 2025-01-16 / 배당 2025-01-16보증 9,223,372,036,854,775,808원

특이사항

  • 미납관리비: 0

소재지

부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)

지도에서 보기

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?
유찰 2회
최저가격은 얼마인가요?
271,460,000원 · 감정가 대비 49.0%
표시된 매각기일은 언제인가요?
2026.06.15
입찰보증금은 얼마인가요?
1,010원
임차·점유 기록은 몇 건인가요?
1건이 정리되어 있습니다.
권리분석은 어떻게 확인하나요?
말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.

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전체 보기
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3억 6,951만 원
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1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조

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3,176만 원
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1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스

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부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층107호 (남포동5가,신동아상가)구) 부산광역시 중구 남포동5가 92
484만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/철골철근콘크리트조/슬래브지붕

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부산 금정구 근린시설
부산광역시 금정구 금성동 219
35억 8,101만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕

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부산 양산시 근린상가
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층104호구) 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4
1억 2,400만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조

부산 기장군 근린상가
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부산 기장군 근린상가
부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층304호 (힐탑프리미엄아울렛)구) 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-…
3,635만 원
제이옥션 코멘트

1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-112648
물건종류근린상가
소재지부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)
감정평가액5억 5400만원
최저매각가격2억 7146만원
매각기일2026-06-15
담당법원부산동부
부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-3호 (오시리아 근린상가 경매 물건 사진

2024-112648

부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마 근린상가

  • 감정가5억 5400만원
  • 최저매각가2억 7146만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-15 · 기일 경과
  • 관할법원부산동부

물건 사진

  • 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층20 근린상가 사진 2
  • 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층20 근린상가 사진 3
  • 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층20 근린상가 사진 4
  • 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층20 근린상가 사진 5
  • 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층20 근린상가 사진 6

기장군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 34건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가4억 777만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO있음2024-04-2392233720368억 5477만원-없음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명오시리아 스위첸 마티에
  • 주용도숙박시설
  • 사용승인일2022-03-21
  • 승강기승용 4대
  • 연면적3264.78㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)133만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산330억 3406만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등송정초등학교 (801m)
  • 인근 고교부흥고등학교 (3432m)
  • 인근 고교장안제일고등학교
  • 인근 고교해운대여자고등학교
  • 인근 고교해강고등학교
  • 인근 고교부산센텀여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3301만원6650만원7597만원
기준1억 4365만원8619만원6704만원
공격1억 5429만원1억 29만원6370만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-3호 (오시리아 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.

기장군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 34건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가4억 777만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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