진행유찰 6회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경10142울산 경매10계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 2,400만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경10142 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 124,002,000원, 감정가는 1,054,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,306,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 1,054,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 737,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 516,460,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 361,522,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 253,065,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.02 | 253,065,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.10 | 253,065,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 177,146,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.19 | 124,002,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.14㎡(5.49평)
- 건물 면적
- 96.66㎡(29.24평)
- 청구 금액
- 787,194,140원
- 입찰보증금
- 25,306,500원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역주차장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월30일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 910,800,000원 |
| 3 | 2022년12월2일 | 압류 | 기OO | |
| 4 | 2025년1월8일 | 임의경매 | 북OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월17일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-06-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 816.62㎡
- 건축면적
- 586.57㎡
- 연면적
- 7609.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,965,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,604,619,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 263m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,146,000원 | 88,573,000원 | 98,521,606원 |
| 기준 | 191,317,680원 | 114,790,608원 | 86,631,566원 |
| 공격 | 205,489,360원 | 133,568,084원 | 82,181,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.14]채권자 북OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출1. 현칭 일루아타워 1층 104호임.
- 2. 감정인에 의하면, 감정평가 당시 인OO(103호)와 경계벽 일부를 튼 상태이나, 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 복원을 전제로 한 일시적인 상황으로 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명하므로 응찰시 확인 요 함.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층104호구) 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,002,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,306,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층104호구) 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10142 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 124,002,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.