신건
송파구 신천동 근린상가 경매
2024타경62414서울동부 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격8억 5,900만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경62414 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 859,000,000원, 감정가는 859,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.10.23 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2024-10-23 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 남동농협 매각가 매각
- 토지 면적
- 이 미정리 상태임 * 매각대상인 남시범의 토지 지분과 관련하여 토지대장 공유자연명부와 등기사항전부증명서는 상이함. * 경매개시결정의 매각지분을 기준으로 건물에 포함하여 일체로 평…
- 건물 면적
- 66.12㎡(20.001평) 859,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 집합건축물대장상 용도는 교육연구시설(학원)이나 현황 근린생활시설(상호명:필라테스랩)으로 이용…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-02-05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "운동시설 (보링장) 66.12㎡(5층 면적 중 공유면적 21.05㎡포함) 감정가 합계"}
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심OO | 없음 | 전입 2018-10-15 / 확정 2025-01-15 / 배당 2025-01-15 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 장미아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1979-01-24
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 15398.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 20,200,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,907,866,760,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 683,795,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울잠동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 84m |
| 잠실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 130m |
| 잠신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1060m |
| 방이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1307m |
| 배명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 859,000,000원 | 429,500,000원 | 446,949,000원 |
| 기준 | 927,720,000원 | 556,632,000원 | 389,292,920원 |
| 공격 | 996,439,999원 | 647,685,999원 | 367,714,839원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 송파구 신천동 7, 내1동 5층 제501호 외 3필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 859,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 신천동 7, 내1동 5층 제501호 외 3필지 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62414 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 859,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.