신건
금천구 시흥동 도시형생활주택 경매
2024타경139553서울남부 5계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.21
최저가격2억 4,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경139553 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택진행중최저가 197,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 247,000,000원, 감정가는 247,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.10.25 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2024-10-25… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김선명 매각가 매각
- 토지 면적
- 로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 세로(가)에 접함. * 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구…
- 건물 면적
- 29.98㎡(9.069평) 247,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물,…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-01-27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| J*** | 없음 | 보증 502원 | |
| Z*** | 없음 | 보증 502원 | |
| 공OO | 없음 | 보증 502원 | |
| 김OO | 있음 | 전입 2019-10-01 / 확정 2019-09-04 / 배당 2024-10-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 4,197,900,775원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 어반캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-07-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 314.0㎡
- 건축면적
- 182.04㎡
- 연면적
- 631.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,886,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 451,370,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,809,523원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울시흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 142m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 702m |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 998m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1023m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 247,000,000원 | 123,500,000원 | 134,217,000원 |
| 기준 | 266,760,000원 | 160,056,000원 | 117,638,360원 |
| 공격 | 286,520,000원 | 186,238,000원 | 111,433,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (65점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울 금천구 시흥동 819-35, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 247,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울 금천구 시흥동 819-35, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) 외 1필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경139553 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 247,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.