진행유찰 5회
나주시 봉황면 임야 경매
2024타경79256광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격442만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경79256 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 4,424,000원, 감정가는 13,496,100원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 863,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 13,496,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 10,797,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 8,638,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 6,911,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.02 | 5,529,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.13 | 4,424,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,071.00㎡(323.98평)
- 청구 금액
- 7,006,951원
- 입찰보증금
- 863,800원
- 배당요구 종기
- 2024/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월6일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2021년12월22일 | 소유권 | 박OO | |
| 3 | 2024년2월29일 | 가압류 | 현OOOOOO | 6,649,637원 |
| 4 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 현OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 나주봉황중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6621m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,911,000원 | 3,455,500원 | 11,531,521원 |
| 기준 | 7,463,880원 | 4,478,328원 | 11,067,654원 |
| 공격 | 8,016,759원 | 5,210,893원 | 10,894,050원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한), 지상 수목(플럼코트), 지주 및 관수시설 매각 포함(매각 지분에 한함) -임야도상 맹지이나 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접함 -공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야, 일부 과수원 등"임
소재지
전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,424,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 863,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-11 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경79256 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 4,424,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.