진행유찰 6회
창원시 마산합포구 전 경매
2025타경280마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격1,460만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경280 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 14,603,000원, 감정가는 124,122,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,257,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 124,122,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 86,885,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 60,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 42,574,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 29,802,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 20,861,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 14,603,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 906.00㎡(274.07평)
- 청구 금액
- 50,346,358원
- 입찰보증금
- 4,257,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월31일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2016년3월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2017년4월24일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 60,000,000원 |
| 4 | 2017년4월24일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 5 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 6 | 2025년10월31일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 55,161,907원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 736,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 46,351,010원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 296,350,800원 | 148,175,400원 | 159,435,258원 |
| 기준 | 320,058,864원 | 192,035,318원 | 139,544,193원 |
| 공격 | 343,766,928원 | 223,448,503원 | 132,099,861원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 지상의 수목은 포함하여 평가하였으며, 현재 휴경지상태로 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,603,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,257,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경280 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 14,603,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.