유찰유찰 8회
은평구 응암동 근린상가 경매
2025타경743서울서부지방법원 경매1계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격2,831만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경743 진행 물건 (총 51건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 761,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 91,630,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 629,925,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,076,593,810원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 117,110,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타매각최저가 1,436,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 35,390,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 4회최저가 1,436,453,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택진행최저가 55,296,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터신건최저가 1,190,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 1,436,453,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 1,436,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 422,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 451,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 324,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 336,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 214,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 200,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 97,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 28,312,000원, 감정가는 135,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,529,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.25 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 69,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 55,296,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 44,237,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 35,390,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 28,312,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.44㎡(7.09평)
- 건물 면적
- 28.26㎡(8.55평)
- 청구 금액
- 167,000,000원
- 입찰보증금
- 5,529,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 연O | 전부 | 전입 2021.03.02. / 확정 2021.02.05. / 배당 2025.4.10. | 보증 167,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탄현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3264m |
| 탄현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3786m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,931,535,000원 | 1,465,767,500원 | 1,506,014,384원 |
| 기준 | 3,166,057,800원 | 1,899,634,680원 | 1,309,249,755원 |
| 공격 | 3,400,580,600원 | 2,210,377,390원 | 1,235,609,596원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택으로 이용 중임.
소재지
서울특별시 은평구 응암동 365-38 다베로 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,312,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,529,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 365-38 다베로 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경743 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 28,312,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.