진행유찰 5회
울주군 서생면 근린시설 경매
2025타경11107울산 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격4억 2,887만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경11107 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 428,878,000원, 감정가는 2,551,782,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 87,526,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 2,551,782,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 1,786,247,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 1,250,373,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 875,261,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 612,683,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 612,683,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.18 | 428,878,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,272.00㎡(1,292.28평)
- 건물 면적
- 492.82㎡(149.08평)
- 청구 금액
- 2,221,868,126원
- 입찰보증금
- 87,526,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역보전산지버스정류장판넬지붕기와지붕
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (OOOOOOOOOOO | |||
| 2 | 2023년5월2일 | 지상권 | ||
| 3 | 1997년12월5일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 2,400,000,000원 |
| 5 | 2022년5월17일 | 지상권 | 창OOOOOOO | |
| 6 | 2023년5월2일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 7 | 2023년7월7일 | 가압류 | 장OO | 270,000,000원 |
| 8 | 2023년10월31일 | 근저당권 | 황OO | 150,000,000원 |
| 9 | 2023년10월31일 | 근저당권 | 최OO | 50,000,000원 |
| 10 | 2023년11월15일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 17,540,441원 |
| 11 | 2023년11월28일 | 가압류 | 울OOOOOOO | 80,000,000원 |
| 12 | 2023년12월19일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 4,735,086원 |
| 13 | 2023년12월26일 | 압류 | 울OO | |
| 14 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 창OOOOOOO | |
| 15 | 2025년10월28일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1058m |
| 서생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3640m |
| 남창고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8173m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 215,643,000원 | 107,821,500원 | 118,193,573원 |
| 기준 | 232,894,440원 | 139,736,664원 | 103,719,614원 |
| 공격 | 250,145,879원 | 162,594,821원 | 98,302,662원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 물건, 제시외 수목 포함
소재지
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 428,878,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 87,526,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11107 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 428,878,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.